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El sector inmobiliario español se sigue caracterizando por un importante desequilibrio en la actividad y no tanto por los precios.
La mayor velocidad de contratación de la demanda contribuye a la acumulación de oferta de vivienda en el mercado. Este stock, según las previsiones de SEE BBVA, empezará a decrecer a partir del primer trimestre de 2010 y llegará a los niveles alcanzados durante 2005 a finales de 2012.
Fuente: Situación Inmobiliaria BBVA (Junio 2009)
Según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del primer trimestre de 2009 publicado por el INE, la vivienda nueva registra una disminución de casi 3 puntos en su tasa anual y se sitúa en el -2,0%. Es la primera tasa anual negativa de toda la serie histórica.
Por su parte, la variación interanual de la vivienda de segunda mano pasa del -10,7% en el cuarto trimestre de 2008 hasta el -12,5% en el primero de 2009.
Todas las Comunidades Autónomas presentan tasas anuales negativas en el primer trimestre de 2009, destacando Cataluña (-13,7%), Comunidad de Madrid (-11,2%) y País Vasco (-10,8%).
Fuente: Índice de Precio de Vivienda, INE (Junio 2009)
En el segundo trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.920,9 euros lo que representa una variación trimestral es del -1,9% e interanual de -8,3%.
Por municipios y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, encabezan la lista de los precios más elevados San Sebastián, 3.852,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.519,0 euros/m2, Barcelona, 3.461,8 euros/m2, Getxo, 3.454,0 euros/m2, Madrid, 3.370,0 euros/m2 y Sant Cugat del Vallés, 3.243,8 euros/m2. En el otro lado, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín, 841,4 euros/m2, Tomelloso, 879,0 euros/m2, Villarrobledo, 919,5 euros/m2, Valdepeñas, 922,6 euros/m2 y Villena, 937,7 euros/m2.
Respecto a la vivienda protegida, el precio medio del metro cuadrado es de 1.096,9 euros. El precio desciende un 1,4% en términos trimestral e interanual.
Fuente: Ministerio de Vivienda (Julio 2009)
Previsiones y Tendencias
La sobreoferta de viviendas nuevas sigue tendiendo lentamente hacia su nivel de equilibrio. El exceso de vivienda en el mercado solo empezará a absorberse a partir del primer trimestre de 2010.
El ajuste a la baja de los precios se hará más profundo para dar salida al exceso de oferta. La demanda, por su parte, también se contraerá durante todo el 2009.
Las previsiones de caída en los precios de vivienda se sitúa alrededor de un -10% en 2009 y un -12% en 2010.
Los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento indican que en el mes de Marzo de 2009 se han emitido solamente 11.234 visados. Aunque en términos intermensuales estos últimos datos representan una mejora con respecto a Enero y Febrero. Las previsiones permanecerán conservadoras y se estima que durante 2009 y 2010 se visarán alrededor de 150.000 viviendas por año.
Fuente: Situación Inmobiliaria BBVA (Junio 2009)
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